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四季度23家上市公司賣房

核心提示: 盈利不夠,賣房來湊?臨近年關,又一批A股上市公司開始“賣房”大作戰。

盈利不夠,賣房來湊?臨近年關,又一批A股上市公司開始“賣房”大作戰。

近日,全新好、東方鉭業、哈森股份等多家上市公司加入賣房大軍,宣布出售旗下房產,出售理由多為盤活現有資產、優化資產結構、回籠資金等。

事實上,通過年末出售資產調節利潤、保殼摘帽,已經成為A股公司的老套路。根據公告梳理,進入四季度以來,已有至少23家A股上市公司宣布賣房,這些公司中,大多數前三季度業績不容樂觀。

  3家公司同一日發布賣房公告

據新京報記者統計,進入四季度以來,已有至少23家上市公司宣布賣房。包括全新好、東方鉭業、哈森股份、中房股份、*ST中安、中成股份、海正藥業等。

近日,全新好發布公告稱,公司子公司零七投資擬以總價人民幣2500萬元的價格將名下持有的鴻穎大廈27層11套房產出售給深圳博亞并與之簽訂《轉讓協議書》。公告稱,本次出售資產預計公司增加收益約2000萬元。

同日,東方鉭業、哈森股份也發布了賣房公告。

東方鉭業稱公司擬通過產權交易機構公開掛牌轉讓公司所有的北京千鶴家園小區11處房產,評估價值為8756.69萬元,若全部處置完畢,預計將增加處置當期收益3000萬元左右。

哈森股份則稱,擬將位于昆山市花橋鎮的房產,轉讓給昆山珍展物業管理有限公司,轉讓價1008.07萬元。此次交易預計可產生凈利潤約550萬元-650萬元。

記者注意到,近期宣布賣房的上市公司中,有些甚至已是年底突擊賣房的???。11月29日,中房股份公告稱,擬出售持有的新疆兵團大廈裙樓一層和三層的房產,交易總額1.33億元,預計增加公司2019年營收1.27億元,增加凈利潤5100萬元左右。

而在2017年、2018年,中房股份也曾有過出售房產的事跡,且同樣發生在12月份,此舉引來監管層的質疑。

12月2日,深交所向中房股份發出問詢函,要求公司說明其持續經營能力是否存在重大不確定性,以及出售投資型房地產是否為避免因營收低于1000萬元或連續2年凈利潤為負,被實施退市風險警示。

中房股份回應稱,此前中房股份主營房地產主業一直處于停滯狀態。此次處置存量投資性房地產目的是維護公司正常運轉,同時優化公司財務狀況。

  23家賣房上市公司中12家前三季虧損

盡管中房股份并未明確賣房是為了避免被ST,但Wind數據顯示,2019年前三季度,中房股份營收為38.8萬元、歸母凈利潤為-2173.28萬元。前述賣房收入或助力中房股份扭虧。

新京報記者統計,今年10月以來披露賣房的23家上市公司中,有12家今年前三季度歸屬于母公司股東的凈利潤處于虧損狀態。包括:香梨股份、國發股份、全新好、*ST游久、延華智能、中房股份、保變電氣、凱文教育、神農科技、曙光股份、*ST海馬、*ST中安。

以*ST中安為例,公司下屬全資子公司深圳市威大醫療系統工程有限公司為盤活公司資產,提高資產運營效率、綜合交易條件等因素后,擬向深圳藍普視訊出售坐落于深圳市南山區濱海大道深圳市軟件產業基地5棟D座701房產。

數據顯示,*ST中安前三季度的營業收入為19.29億元,較上年同期減少33.78%,歸屬于上市公司股東的凈利潤為-2.88億元,較上年同期減少167.09%。值得一提的是,*ST中安在2017年度、2018年度連續兩年虧損,公司被實施風險警示,若2019年度繼續虧損,公司股票可能將被暫停上市。

除“挽回虧損外”,部分賣房的上市公司雖然正常盈利,但前三季度業績下滑明顯,也成為上市公司賣房理由。

10月23日,中成股份召開董事會決議公開出售公司位于北京市豐臺區南四環西路的某處房產,房屋建筑面積為5992.69平方米,具體掛牌價格超過2.56億元。公司三季報則顯示,今年前三季度,中成股份收入利潤雙下滑,營業收入為6.53億元,同比下滑25.42%,歸屬于上市公司股東的凈利潤為243萬元,同比下滑96.31%。

也有些公司盡管將房產掛出去,但未能全部成交,以致最后要靠打折出售。

今年3月,海正藥業董事會決議,為盤活閑置資產,提高資產運營效率,公司將以評估值為依據,通過產權交易機構公開掛牌出售位于北京、上海、杭州、椒江四處的閑置房產,掛牌價格不低于9226萬元。

根據公司12月10日晚間公告,此前在臺交所以拍賣方式轉讓椒江區君悅大廈A座27套公寓。剩余的5套公寓經兩輪公開拍賣仍無人競拍。公司決議將底價調整為不低于評估價值的90%擇機再次公開掛牌出售。

新京報記者 李云琦 見習記者 彭碩

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責任編輯:鞏鑫
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